modal awal usaha kos kosan

Halpertama yang dipikirkan saat akan memulai bisnis kos-kosan adalah lokasi dan harga tanah. Dua hal ini merupakan kesatuan yang tak dapat dipisahkan. Mengapa bisa demikian? Karena lokasi yang Anda pilih sangat menentukan berapa harga tanah yang dipatok. WirausahaAdalah: Pengertian, Pengertian Menurut Para Ahli, Ciri, Karakteristik, Manfaat, Tujuan, Fungsi, Prinsip, Sifat, Tipe, Faktor, Proses dan Contoh. yaitu Tahukah Anda bahwa mencari rumah sewaan dan kos-kosan bagi yang membutuhkan adalah salah satu jenis wirausaha bisnis yang bisa di mulai dengan modal minim,dan sangat menjanjikan . Jikapembayaran sewanya pertahun, balik modal sekitar 2-3 tahun. Kos-kosan termasuk bidang usaha apa? Usaha kos - kosan merupakan salah satu bisnis properti yang memberikan omset cukup besar. Dengan demikian, maka tidak heran jika ada pajak kos - kosan yang diwajibkan bagi pelaku usaha jenis ini. Pastikankos-kosan Anda nyaman, bersih, tidak berisik, atap tidak bocor, dan lain-lain. Anda bisa meminta ke pembantu untuk membersihkan kos-kosan secara rutin agar kebersihan kos tetap terjaga. Keadaan kos yang nyaman akan membuat semua penghuninya betah dan bisa menjadi penghuni kos yang setia (loyal). 3Cara Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal . 1. Menjadi agen pemasaran kost. Cara bisnis kos kosan tanpa modal yang pertama dan paling mudah adalah dengan menjadi agen pemasaran kost. Cara ini juga cocok sekali bagi kaum muda yang masih sekolah, kuliah, atau bekerja dan ingin mendapatkan pemasukan rutin sekaligus memulai bisnis kos-kosan. Mon Mari Va Sur Des Sites De Rencontre. Jakarta - Bisnis kos-kosan merupakan salah satu investasi dengan prospek cukup menjanjikan. Harga sewa yang terus naik bisa diandalkan jadi penghasilan setiap yang dirasakan Wido 68, pensiunan Pegawai Negeri Sipil PNS di Jawa Tengah sejak 2013 itu bisnis kos-kosan dari akhir 2012. Berkat itu, dirinya tinggal menunggu uang datang dengan sendirinya setiap bulan."Sampai saat ini bagi saya bisnis kos-kosan masih menjanjikan. Kita modal awal pertama terus ada bayaran setiap bulan, itu istilahnya uang datang sendiri. Kita tidak pernah pasang iklan, tapi dari mereka datang sendiri, tahu berdasarkan informasi dari orang yang dikenal," kata Wido saat berbincang dengan detikcom, ditulis Kamis 8/6/2023. Wido cerita bisnis kos-kosannya dibangun di atas rumahnya dengan lahan 250-an meter di Semarang. Lokasinya yang strategis dekat dengan kampus, membuat kos-kosannya banyak diminati sehingga dari awalnya 3 pintu berkembang jadi 15 milik Wido memiliki harga sewa sekitar Rp 450 ribu/bulan, sudah diisi perabotan kecuali listrik yang harus dibayar penyewa. Jadi jika dihitung pendapatannya dari bisnis tersebut mencapai Rp 6,75 juta/bulan."Kami sediakan untuk fasilitasnya ada untuk masak, itu free termasuk untuk perkakas ada piring, panci, wajan dan seterusnya itu kami sediakan semua," Pensiunan PNS Dapat Cuan Ongkang-ongkang Kaki dari Bisnis Kos-kosan Foto Dok. PribadiAwalnya Wido hanya membangun kos-kosan 3 pintu dengan modal Rp 80 juta. Jumlahnya bertambah jadi 15 pintu berkat pinjaman modal dari PT Pertamina Persero lewat program pendanaan usaha mikro kecil."Kebetulan tetangga itu ada yang pegawai Pertamina tapi anak perusahaannya, dia cerita kalau di Pertamina ada kemitraan binaan yang bisa memberikan pinjaman untuk permodalan. Semua saya lengkapi persyaratannya, mereka survei terus disetujui. Permintaan pertama saya itu Rp 60 juta, terus Rp 100 juta, dan Rp 100 juta, jadi saya tiga kali pinjam," ini pinjaman Wido ke Pertamina diakui sudah lunas. Ia menyebut program pendanaan usaha mikro kecil itu sangat membantu bagi pengembangan usaha masyarakat yang minim modal seperti dirinya."Cicilannya pertama bunganya masih 6% satu tahun, terus setelahnya 3% karena saya dianggap baik mungkin ya, itu saya bayar terus. Tidak ada potongan sama sekali, jadi benar-benar membantu pinjaman dari Pertamina itu bagi mereka yang memang usaha, bukan untuk konsumtif ya bisa jalan," mengaku sempat kesulitan bayar cicilan ke Pertamina yang saat itu Rp 3 jutaan/bulan karena pandemi COVID-19 membuat kos-kosannya tidak berpenghuni. Untungnya situasi itu tidak berlangsung lama sehingga kos-kosan kembali terisi dan dirinya bisa melunasi pinjaman tersebut."Hanya sekali itu mestinya angsurannya Rp 3 juta lebih, hanya saya bayar separuh, itu sekali saja, berikutnya lancar. Malah pinjaman pertama belum ada tiga tahun saya lunasi, terus ambil lagi gitu," bisnis kos-kosan seperti Wido? Hal pertama yang harus dipastikan adalah memiliki lahan di lokasi strategis seperti dekat dengan perguruan tinggi atau pabrik. Jika keterbatasan modal, tak ada salahnya mengajukan pinjaman resmi dengan bunga murah seperti yang ditawarkan Pertamina."Syukur-syukur kalau daerahnya ada mitra binaan seperti Pertamina itu sangat membantu sekali. Alhamdulillah saya bisa mengembangkan bisnis kos-kosan walaupun dengan utang, tapi alhamdulillah sekarang sudah lunas semua tinggal menikmati hasilnya," tandasnya. aid/ara Pertumbuhan sebuah kota tampaknya seiring selaras dengan pertumbuhan pemukiman penduduknya. Termasuk usaha kos-kosan yang banyak dijumpai di banyak tempat. Misalnya di Kota Cimahi, tempat penulis saat ini. Bisnis kamar kos-kosan tumbuh subur. Setiap bulan berdiri usaha kamar kost-kostan baru. Usaha ini semakin marak dan terus menggeliat. Dan setelah ditelusuri lebih dalam, setiap kamar kost telah terisi penuh oleh para penyewa yang bekerja maupun menuntut ilmu di perkotaan. Prospek Usaha Kos-Kosan Jika anda memulai usaha penyewaan kamar kost kostan sangat menjanjikan untuk dijalani di kota. Dengan pangsa pasar yang sangat besar. Apalagi harga rumah di perkotaan sangat mahal. Satu buah rumah yang berada di letak strategis dan masuk mobil dijual sampai Rp 1 milyar. Saking mahalnya harga sebuah rumah di kota, membuat kebanyakan orang berpenghasilan besar apalagi yang pas pasan dan minim tidak bisa membeli rumah secara tunai. Tapi beli rumah secara kredit karena harga rumah yang mahal. Atas kenyataan itulah membuat kebanyakan orang yang tinggal di kota memilih menyewa sebuah kamar kost kostan. Inilah peluang bisnis bagi penduduk kota yang sangat menjanjikan yaitu bisnis kamar kost kostan yang terbukti menguntungkan. Penghasilan di dapatkan setiap bulan bersifat pasif. Kelebihan bisnis sewa tempat tinggal ini lainnya adalah mudah dalam pengelolaan, dan harga sewa yang setiap tahun naik. Selain itu, bisnis properti ini bisa dilakukan oleh semua kalangan seperti ibu rumah tangga, mahasiswa, pelajar, karyawan, pensiunan dll. Di tempat tinggal penulis di kota Cimahi para pengusaha kamar kost kostan kebanyakan adalah para pensiunan polisi atau tentara dan kawula muda. Tak ada salahnya jika anda mempunyai modal uang yang memadai dan berlebih untuk memulai bisnis properti ini. Karena bisnis ini sangat menjanjikan, gampang mengelolanya, anti rugi dan bisnis yang menghasilkan omset perbulan sangat besar. Namun untuk memulai bisnis pemyewaan kamar kost kostan memerlukan modal besar. Modal usaha yang utama dari bisnis kamar kosan adalah mempunyai lahan kosong yang kemudian dibangun beberapa unit kamar kost kosan. Biasanya para penyewa adalah orang yang berasal dari luar daerah dan merantau atau bekerja di kota. Baik sebagai karyawan, mahasiswa atau berwirausaha. Mereka memilih menyewa tempat tinggal dengan harga murah. Sebab harga beli rumah sangat mahal di kota. Penulis juga tertarik untuk membuka usaha sewa kamar kost kostan di kota. Karena lebih menjanjikan dan menguntungkan ketimbang usaha ini dijalankan di pedesaan. Akan tetapi, sama seperti kawula muda lainnya masalah terbentur pada modal uang yang dimiliki sangat minim. Hal ini karena bisnis kost kostan membutuhkan modal usaha yang sangat besar meliputi pembelian sebuah rumah yang memiliki banyak kamar. Atau anda membeli rumah yang cukup luas kemudian merenovasi rumah tersebut hingga dibuatkan beberapa kamar bagi para penyewa. Cara Bisnis Kos-Kosan Tanpa Modal Bagi anda yang ingin terjun dalam bisnis penyewaan kamar kost kostan perbulan atau pertahun maka anda tetap bisa menjalankan bisnis properti ini dengan modal kecil bahkan tanpa modal. Berikut ini sejumlah cara melakukan bisnis kamar kost kostan tanpa modal yang cocok bagi pemula sekalipun, antara lain ▪ Tenaga Pemasaran Penyewaan Rumah Kost Bisnis properti penyewaan kamar kost kostan bisa dilakukan tanpa modal. Anda hanya bertugas memasarkan kamar kost kepada para penyewa. Rumah kost adalah milik orang lain yang anda telah bekerja sama dengannya atau telah dibuatkan kesepakatan sebelumnya bahwa jika ada penyewa dari hasil rekrut anda maka anda akan diberi komisi dalam jumlah tertentu. Untuk mendapatkan para penyewa kamar kost kostan, anda bisa melakukan berbagai cara, antara lain menawarkan ke lingkungan terdekat seperti rekan kuliah, memasang iklan secara online di media sosial seperti blog atau marketplace facebook dan instagram dll, memasang pamflet, dan lain sebagainya. Ini berguna sekali sebagai ajang belajar bagi anda yang kelak bisnis rumah kost dengan mempunyai rumah kost sendiri bisa menjalankan bisnis ini secara lancar. Karena sudah pengalaman. ▪ Tenaga Pengelola Rumah Kost Untuk mulai terjun dalam bisnis rental kamar kost selain menjadi agen pemasaran jasa sewa kost, anda pun bisa menghasilkan uang dari bisnis properti ini dengan cara menjadi tenaga pengelola rumah kost. Peluang usaha dan peluang kerja ini bisa anda dapatkan melalui kenalan atau lowongan kerja di internet dan media massa. Banyak orang yang membutuhkan jasa pengelola rumah kost. Supaya investasi properti mereka berjalan baik dan menguntungkan. Apalagi mereka yang sangat sibuk dan tak punya waktu banyak untuk mengelola bisnis rumah kost. Selain itu, anda bisa menawarkan diri kepada para pemilik rumah kost di sekitar anda untuk menjadi tenaga pengelola rumah kost kostan. Tentu dengan imbalan gaji bulanan atau komisi. Jika anda sudah memiliki nama baik dan citra baik sebagai pengelola rumah kost yang bagus dan terpercaya maka akan ada banyak tawaran dari para pemilik kost untuk mengelola rumah kost mereka. Sehingga anda bisa mengelola banyak rumah kost. Sehingga penghasilan berkali lipat. Sebagai tenaga pengelola usaha kamar kost kostan, anda bisa membuka usaha sampingan di sekitarnya dengan pangsa pasar para penghuni kamar kost yang banyak. Seperti usaha berjualan es krim yang sudah terkenal, jualan toko kelontongan yang menyediakan mie ayam, mie rebus. bisnis bakso, usaha berjualan pulsa, jualan air minum isi ulang dan lain sebagainya. Selain itu cara bisnis properti tanpa modal lainnya dengan cara menyewakan sebuah kamar kosong di rumah anda. Atau anda bisa melakukan cara ini yang dilakukan oleh rekan penulis. Ia menyewakan rumah kost kostan warisan orangtua di kota dan ia memilih bertempat tinggal di desa atau daerah pinggiran dengan harga sewa rumah yang jauh lebih murah. Analisa Usaha Bisnis Kost-Kostan Usaha penyewaan kamar kost-kostan merupakan salah satu jenis bisnis yang marak di daerah perkotaan dan pinggiran kota. Di satu daerah bisa terdapat puluhan rumah yang dijadikan lokasi usaha kost-kostan perkamar. Dan para penyewa kamar kos-kosan tak pernah sepi. Hal ini disebabkan jumlah orang yang menuntut ilmu di kota sangat besar. Begitupula orang yang mencari kerja dan bekerja di kota cukup besar. Sedangkan kebutuhan akan tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia. Oleh sebab itu, mereka memilih menyewa kamar kost-kostan dengan harga sewa bulanan yang terjangkau. Prospek yang cerah, menguntungkan dan menjanjikan serta laris manis dari bisnis penyewaan kamar kost-kostan di kota membuat banyak para pelaku usaha mulai melirik bisnis properti ini. Ditambah keuntungan lain dari bisnis kost-kostan yang harga jual rumah kost-kostan akan semakin naik setiap tahun. Dan bisa disewakan dengan keuntungan perbulan yang cukup menjanjikan. Usaha kamar kost-kostan merupakan jenis usaha yang bersifat pasif. Dimana ketika kita tidak bekerja, kita tetap memperoleh pendapatan setiap bulan dari usaha sewa kamar kost-kostan. Namun berdasarkan pengalaman penulis, usaha kamar kost-kostan lebih banyak ditekuni oleh para pensiunan atau oleh orang yang sudah tua dengan kepemilikan properti rumah di kota sejak lama. Rumah yang dimiliki tersebut diubah menjadi beberapa petak kamar yang kemudian disewakan. Para pensiunan membuka usaha kamar kost-kostan karena mudah dalam pengelolaan dan tak banyak menghabiskan tenaga dan waktu. Disamping mendapatkan uang pensiunan bulanan, mereka bisa mendapatkan penghasilan tambahan dari bisnis penyewaan kamar kos-kosan. Bukan berarti usaha kamar kost-kostan sangat cocok dijalankan oleh kalangan orangtua dan pensiunan. Orang yang masih muda juga sangat cocok dan tepat menjalani bisnis rental kamar kost-kostan. Karena bisnis ini merupakan sebuah investasi yang memberikan banyak keuntungan yaitu dari penyewaan kost-kosan, harga properti yang kian lama kian mahal, dll. Cara Usaha Kos-Kosan Berikut ini ada dua cara membuka usaha kamar kost-kostan yang laku keras dan menguntungkan saat ini, antara lain ▪ Survey Lokasi Usaha Lokasi dan lokasi. Itulah 2 hal penting dalam membuka usaha bisnis kost-kostan. Sebelum memulai usaha kost-kostan, anda mesti melakukan survey terlebih dahulu terhadap lokasi usaha yang meliputi siapakah pangsa pasar yang anda bidik, berapakah jumlahnya dan seberapa banyak pesaing dalam bisnis properti ini. Setelah mengantongi data itu maka anda bisa membuka bisnis properti kamar kost-kostan di daerah strategis sesuai target market seperti sekitar pusat perkantoran, dekat pabrik industri, sekitar sekolah, sekitar rumah sakit dan kampus dll. Usaha bisnis kamar kost-kostan akan laku keras saat penerimaan mahasiswa baru jika yang dibidik adalah pasar mahasiswa. Jika anda tak memiliki modal usaha yang cukup untuk memulai bisnis kamar kost kostan maka sobat bisa mengajak rekan dan anggota keluarga untuk menanamkan uang mereka pada bisnis properti yang anda bangun. Buatlah proposal usaha kost kostan disertai penjelasan mengenai prospek dan prosentase keuntungan yang didapatkan oleh investor dari bisnis kamar kost-kostan yang anda dirikan tersebut. Pastikan juga lokasi usaha yang hendak dibangun rumah kost-kostan tidak mengalami banjir ketika hujan, lingkungan sekitar aman, air bersih selalu tersedia dll. ▪ Fasilitas Menyikapi persaingan yang cukup tinggi dari bisnis kamar kost-kostan maka anda perlu memberikan keunggulan dari usaha kost sobat seperti letak kos-kosan yang strategis dan dekat dengan tempat kuliah atau tempat kerja dan fasilitas yang didapatkan dari kamar kost sudah komplit yang meliputi ada AC atau air conditioning maupun kamar mandi yang nyaman dan lain-lain. Rincian Biaya Modal Usaha Kamar Kos-Kosan dari Awal hingga Buka Berikut ini rincian biaya modal awal untuk membuka usaha kamar kost-kostan dari awal sampai siap buka, antara lain ▪ Biaya Investasi Untuk biaya investasi membuka usaha kamar kost-kostan meliputi 1. Biaya Pembuatan 6 Kamar kos-kosan Rp 60 juta 2. Promosi usaha kos-kosan Rp 1 juta Jadi estimasi total modal investasi yang dibutuhkan untuk membuka usaha sewa kamar kost-kostan sebesar Rp 61 juta. ▪ Biaya Operasional Perbulan Adapun biaya operasional perbulan usaha kamar kos-kosan mencakup 1. Biaya air dan listrik perbulan Rp 600 ribu 2. Pegawai Perawatan & Kebersihan Rp 700 ribu Maka biaya operasional perbulan sebesar Rp Omset per Bulan Usaha Kamar Kos-Kosan Apabila satu kamar kos-kosan disewakan dengan harga Rp 200 ribu perhari maka pemasukan usaha kos-kosan sebesar Rp perhari. Dikalikan satu bulan maka omset bisnis kos-kosan sekitar Rp perbulan. Dikurangi biaya operasional usaha sebesar Rp maka keuntungan bersih yang didapat sebesar Rp Melihat keuntungan bersih perbulan dari bisnis kamar kos-kosan maka diperkirakan balik modal atau BEP dalam waktu kurang dari tiga bulan. [su_box title=”Wow, Diskon Merdeka Ratakan 2020 Hingga 75%” style=”default” box_color=”1d8f91″ title_color=”FFFFFF” radius=”3″ class=””] Berikut Ini Daftar Produknya Auto Frame Blaster WHITELABEL, Diskon 50%, Kode BLASTERMERDEKA Tutorial Google Ads Smart Campaigns, Diskon 50%, Kode SMARTMERDEKA Tutorial Google Ads Discovery Campaigns, Diskon 50% Kode Kupon DISCOVERYMERDEKA Video Tutorial App Inventor, Diskon 70%, Kode VANDROID70 Rebrand Digital Class PLR, Diskon 70% Kode 17AGUSTUS Mega Bonus Pro PLR, Diskon 70%, Kode 17AGUSTUS Landing Page Mastery, Diskon 75%, Kode LPM75 KUPOLOW Paket Agency, Diskon 75%, Kode MERDEKA75 Puluhan Produk Lainnya, KLIK DI SINI! [/su_box] Bisnis Kos-kosan – Salah satu cara untuk memiliki Passive Income adalah bisnis kos-kosan. Bisnis ini begitu menggiurkan, karena bisa mendatangkan penghasilan pasif puluhan juta perbulan tanpa harus bekerja lagi. Semakin banyak kamar kos yang Anda miliki maka penghasilan Anda bisa semakin besar. Mari kita coba hitung-hitungan sederhana seperti berikut ini. Misalnya Anda memiliki 20 kamar kos dengan harga sewa kos Berapa omset yang Anda dapatkan? Omset Anda adalah 20 x = Omset sebesar itu bisa Anda dapatkan tanpa harus bekerja keras lagi. Kerja keras Anda cukup sekali saja di awal-awal membangun bisnis kos-kosan ini. Sangat menarik bukan? Baca Juga Ribuan Order dari Marketplace, Rahasianya Dibongkar Di Sini Nah, sebelum Anda memulai bisnis ini, Anda perlu tahu dulu tips-tips sukses bisnis kos-kosan. Ada 8 tips yang perlu Anda perhatikan agar bisnis kos-kosan Anda sukses dan menghasilkan passive income hingga puluhan juta perbulan. Berikut ini 8 Tipsnya 1. Pilih Lokasi yang Strategis Image Source Google Image Hal pertama yang paling penting untuk Anda perhatikan adalah pemilihan lokasi. Pastikan lokasi kos-kosan Anda strategis, yaitu mudah diakses dan dekat dengan target market yang Anda bidik. Misalnya di dekat kampus, kawasan perkantoran, rumah sakit, mall, pabrik, dan sebagainya. Jika target market Anda adalah para mahasiswa, maka pilih lokasi yang dekat dengan area kampus. Jika target market Anda para pekerja kantoran, pilih lokasi yang dekat dengan perkantoran. Begitu juga jika target market Anda para karyawan / pekerja pabrik, maka pilih lokasi yang dekat dengan kawasan pabrik. Selain lokasi yang dekat dengan target market, Anda juga harus memperhatikan kemudahan akses ke berbagai fasilitas umum, seperti warung makan, jalan raya, minimarket, dsb. Pemilihan lokasi ini sangat penting, karena target market Anda pasti akan memilih lokasi kos yang dekat dengan tempat mereka beraktivitas sehari-hari. Baca Juga 5 Alasan Bisnis Kos-Kosan Banyak Diminati 2. Siapkan Bangunan yang Nyaman dan Bersih Image Source Google Image Kenyamanan dan kebersihan kos juga menjadi hal yang penting. Pastikan kos-kosan Anda nyaman, bersih, tidak berisik, atap tidak bocor, dan lain-lain. Anda bisa meminta ke pembantu untuk membersihkan kos-kosan secara rutin agar kebersihan kos tetap terjaga. Keadaan kos yang nyaman akan membuat semua penghuninya betah dan bisa menjadi penghuni kos yang setia loyal. Dengan penghuni kos yang loyal, mereka bisa menyewa kamar kos hingga bertahun-tahun tanpa pindah ke kos lain. Tentu hal tersebut sangat menguntungkan bagi Anda, karena Anda akan tetap mendapatkan uang sewa kos dari mereka. Anda juga perlu membuat peraturan kos atau tata tertib kos yang mengikat agar keadaan kos bisa terkondisikan dengan baik. Misalnya pintu gerbang ditutup jam 2200, tidak boleh membawa masuk lawan jenis, tamu yang menginap wajib lapor, dll. Baca Juga Tips Jualan Laris di Facebook Marketplace 3. Pastikan Lingkungan Kos Aman Image Source Google Image Keamanan menjadi salah satu hal yang sangat penting agar keadaan kos selalu kondusif dan tidak ada rasa khawatir terjadi pencurian dan tindak kejahatan lainnya. Anda bisa merekrut orang untuk menjadi petugas keamanan atau satpam untuk menjaga keamanan seluruh kos. Atau jika dirasa lingkungan kos sudah cukup aman dan tidak perlu petugas keamanan, Anda juga bisa membuat tata tertib terkait keamanan seperti setelah keluar atau masuk area kos, pintu gerbang kos harus selalu terkunci. 4. Sediakan Tempat Parkir yang Cukup Luas Tepat parkir juga menjadi pertimbangan setiap orang yang mau menyewa kos. Jika tempat parkirnya kurang memadai, misalnya tidak sebanding dengan kapasitas penghuni kos, maka bisa membuat kos Anda kurang laku. Pastikan luas tempat parkir kos Anda sebanding dengan jumlah penghuni kos. Misalnya jika kamar kos Anda ada 20 kamar, setidaknya tempat parkirnya memuat untuk 20 sepeda motor. Lebih bagus lagi kalau Anda juga menyediakan tempat parkir khusus untuk mobil, karena biasanya ada juga penghuni kos yang membawa mobil, seperti pegawai kantor atau mahasiswa. Baca Juga 7 Sumber Passive Income Ini Bisa Mengalirkan Uang Ke Rekening Anda 5. Berikan Fasilitas yang Memadai Image Source Google Image Fasilitas paling dasar yang dibutuhkan setiap penghuni kos seperti kasur, lemari, kamar mandi, dan listrik yang stabil. Pastikan kos-kosan Anda memiliki 4 fasilitas dasar tersebut. Terkait kamar mandi ada 2 pilihan, yaitu kamar mandi dalam yang menyatu dengan kamar kos dan kamar mandi luar yang digunakan bersama. Silakan Anda bisa memilih mau menyediakan fasilitas kamar mandi dalam atau luar. Biasanya untuk kamar mandi dalam harga sewanya lebih tinggi dari pada kamar mandi luar. Kemudian untuk tagihan listrik juga ada 2 pilihan yaitu Pilihan pertama, Anda menarik iuran listrik setiap bulan kepada setiap penghuni kost dan Anda juga yang membayar tagihan listrik ke PLN atau membeli token listrik. Dalam hal ini, Anda bisa menarik uang dengan jumlah tertentu, misalnya Pilihan kedua, Anda tidak ikut campur terkait tagihan listrik. Semua diserahkan ke seluruh penghuni kos. Dalam hal ini, bisa dipilih salah satu dari penghuni kost untuk menarik iuran listrik dan membayar tagihannya atau membeli tokennya. Misalnya penghuni kos paling senior yang ditunjuk untuk mengurus tagihan listrik ini. Baca Juga Tools-Tools Dahsyat untuk Meledakkan Omset Jualan Online 6. Sediakan Fasilitas Extra Image Source Google Image Selain fasilitas dasar berupa kasur, lemari, kamar mandi, dan listrik, Anda juga bisa menawarkan fasilitas-fasilitas extra / tambahan. Misalnya jasa laundry, akses internet via Wifi, dll. Fasilitas ini diluar harga sewa kos, jadi bisa Anda jadikan sebagai penghasilan tambahan lagi. Lumayan kan? Anda bisa eksplorasi sendiri, kira-kira fasilitas tambahan apalagi yang bisa ditawarkan ke penghuni kos. Atau jika memungkinkan, Anda bisa memberikan fasilitas tambahan ini secara gratis, misalnya Wifi Gratis. Tetapi kalau tidak memungkinkan diberikan secara gratis, jadikan sebagai fasilitas tambahan yang berbayar. Layanan atau fasilitas tambahan ini juga bisa memberikan nilai lebih dan meningkatkan daya tawar kos-kosan Anda. Alhasil kos-kosan Anda bisa memenangkan persaingan, laris manis dan full penghuninya setiap saat. 7. Tawarkan Harga yang Kompetitif Image Source Google Image Harga menjadi salah pertimbangan setiap calon penghuni kos. Bahkan harga inilah yang menjadi penentu akhir apakah calon penghuni kos memilih kos-kosan Anda atau tidak. Karena itulah, Anda perlu memberikan harga yang kompetitif sesuai dengan fasilitas dan target market yang dituju. Baca Juga Tips Mendapatkan Ribuan Dollar dari AliExpress Jangan memberikan harga terlalu murah atau terlalu mahal. Anda perlu melakukan survei terlebih dahulu terkait harga kos-kosan di sekitar lokasi kos-kosan Anda berada. Berikan harga yang sesuai dengan di pasaran dan berikan nilai lebih di kos-kosan Anda agar bisa memenangkan persaingan. Setelah menentukan harga sewa yang pas, langkah berikutnya yang juga sangat penting adalah PROMOSI. Yuk lanjut … 8. Lakukan Promosi Online dan Offline Inilah langkah yang sangat penting dan menjadi ujung tombak sukses tidaknya bisnis kos-kosan Anda. Apa itu? PROMOSI, iya, promosi. Seberapa bagusnya kos-kosan Anda dan sebera lengkapnya fasilitas yang Anda sediakan jika tidak ada orang yang tahu kos-kosan Anda, maka kos-kosan Anda tidak akan ada penghuninya. Karenanya Anda perlu melakukan promosi yang masif, baik promosi offline maupun online. Anda perlu melakukan promosi secara offline menggunakan media selebaran, pamflet, brosur dan semisalnya. Media promosi tersebut bisa Anda pasang di lokasi-lokasi strategis dekat dengan target market yang Anda bidik. Misalnya di dekat kampus, pabrik, perkantoran, mall, dll. Baca Juga Omzet 39 Juta dalam 1 Minggu dengan Biaya Promosi Cuman 300 Ribuan Selain offline, di era digital yang sangat dinamis ini, Anda juga wajib promosi via online agar informasi kos-kosan Anda tersebar secara masif. Ada banyak media online yang bisa Anda gunakan untuk promosi online, seperti grup-grup di Facebook, posting di Instagram, Youtube, website, dan sebagainya. Silakan Anda padukan strategi promosi offline dan online ini dengan sebaik-baiknya. Insya Allah bisnis kos-kosan Anda bisa sukses dan bisa menghasilkan passive income setiap bulan. Baik Ratakaners di manapun Anda berada, itulah tadi 8 tips sukses berbisnis kos-kosan. Nah sekarang, bagaimana jika Anda masih PEMULA dan sama sekali BELUM TAHU seluk beluk bisnis kos-kosan ini? Tenang, Anda bisa belajar lebih dalam lagi dan komprehensif mengenai bisnis kos-kosan ini di Ecourse Rahasia Bisnis Properti Kost. Ecourse ini dibuat oleh Iwan Kenrianto, Praktisi profesional yang telah berhasil mendapatkan Passive Income Puluhan Juta dari bisnis kos-kosan. Ecourse Rahasia Bisnis Properti Kost ini membahas materi-materi dahsyat berikut 1. Kenapa Harus Memiliki Passive Income 2. Mindset Sebagai Investor Properti Kos 3. Fokus pada Cash Flow, Capital Gain Bonusnya 4. Solusi Pendanaan 5. Marketing & Manajemen Properti Kos 6. Menuju Kemakmuran yang Berlimpah Terdapat lebih dari 25 Video, Modul dan Tools yang telah di siapkan untuk membantu Anda Membangun Kekayaan dan Kemakmuran berlimpah lewat Bisnis Properti Kos-Kosan. Ingin mendapatkan Passive Income juga dari Bisnis Kos-Kosan? GABUNG ECOURSE RAHASIA BISNIS KOS-KOSAN DI SINI – Bagi kamu yang berencana merintis usaha usaha kos-kosan, ada sejumlah target market yang bisa menjadi calon penyewa, simak tips singkat ini. Dalam banyak artikel yang membahas mengenai bisnis kos-kosan, pastinya akan membahas mengenai lokasi, lokasi, lokasi. Lokasi seolah menjadi kata sakti yang harus hal utama yang diperhatikan oleh para investor properti. Padahal, investor properti harus memahami hukum dasar ekonomi saat investasi yaitu penawaran dan permintaan. Saat kamu memutuskan untuk membuka usaha kos-kosan, membeli, atau membangun, hal yang pertama dilihat adalah siapa calon penyewa. Jika kamu perhatikan, kos yang berada di lokasi seperti jalan atau gang kecil pun masih dicari penyewa. Nah, lokasi yang tidak menguntungkan pun masih diburu, tentunya kalau permintaan memang tinggi. Target Market Usaha Kos-Kosan 1. Siswa/Mahasiswa Siswa dan mahasiswa memang masih identik dengan tinggal di kamar kos, apalagi kalau dekat dengan kawasan pendidikan. Kalau kamu tinggal di salah satu kota pendidikan di Indonesia, kamu memang bisa memulai bisnis kos-kosan tanpa modal. Caranya mudah, kamu hanya perlu mengubah kamar tidur yang tidak terpakai menjadi kamar kos yang murah. Permintaan kamar kos di kawasan pendidikan biasanya tetap ada setiap tahun, ada mahasiswa baru dan juga mahasiswa yang lulus. Jika rumah atau usaha kos-kosan tidak berada di kota pendidikan, tetapi selama ada universitas negeri atau swasta yang besar, potensi rumah kos tetap ada. 2. Pekerja Kantoran Bagi kamu yang mulai bekerja di Jakarta, pastinya akan mencari kos di sekitar Sudirman, Thamrin, Kuningan, atau TB Simatupang. Pilihan lainnya adalah pinggiran Jakarta, pastinya ada opsi kamar kos dengan harga yang lebih bersahabat. Jika memiliki rumah atau lahan di dekat perkantoran, kamu bisa mulai menghitung modal usaha kos-kosan. Biasanya, banyak karyawan kantoran yang mencari rumah kos dengan fasilitas yang lengkap meski harga mahal. Kalau kamu memiliki rumah kos yang berukuran besar, target market lainnya adalah pekerja kantoran yang memiliki keluarga. 3. Buruh Pabrik Salah satu target market usaha kos-kosan lainnya adalah buruh pabrik, tentunya kalau lokasi dekat kawasan industri. Kawasan industri memiliki ratusan pabrik dengan puluhan hingga ratusan ribu karyawan, banyak dari mereka adalah pendatang. Tentunya, mereka memerlukan hunian sewa yang murah dan dekat dengan lokasi tempat bekerja. Permintaan terhadap kamar kos pastinya tinggi, kamu bisa mulai melakukan perhitungan bisnis kos-kosan. Target market yang berada di tiga kawasan ini yaitu kawasan pendidikan, area perkantoran, dan juga kawasan industri pastinya cukup tinggi. Biasanya, permintaan hunian sewa tetap tinggi lantaran banyak orang yang memilih menyewa properti ketimbang membeli. Apalagi, kalau mereka memang hanya tinggal dalam waktu singkat saja, pastinya membutuhkan kamar kos. Setelah membaca ulasan target market usaha kos-kosan, kamu bisa memulai untuk menghitung modal awal usaha kos kosan. Kamu bisa mengkalkulasikan berapa biaya membangun kos kosan atau malah mencari orang yang jual kos-kosan. Jika kamu memiliki modal terbatas, tidak ada salahnya membuat contoh proposal usaha kos-kosan dengan menggandeng investor. Hal yang tidak boleh dilupakan adalah strategi manajemen usaha kos-kosan dan contoh pembukuan usaha kos-kosan. Tentunya, saat kamu menjalankan bisnis properti, bisa mendapatkan keuntungan berkat pengelolaan yang baik. Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Tanpa ModalMenjadi agen pemasaran kostMenjadi pengelola kostMenyewakan kamar kosong di rumahBisnis Kos Kosan yang Tak Butuh Modal BesarMenyewa rumah untuk dijadikan kostMembeli rumah di desa atau di pinggiran kotaMembeli apartemenPerhatikan ini saat Memulai bisnis kos-kosanModal Awal Bisnis Kost-kostanModal TekadModal Dana Melakukan bisnis kos-kosan tanpa modal adalah salah satu peluang bisnis yang banyak diminati oleh orang-orang. Apalagi bisnis rumah kost itu sudah terkenal sejak dulu menjadi salah satu bisnis yang sangat menguntungkan. Lantas, bagaimanakah cara memulai bisnis ini tanpa harus ada modalnya? Simak ulasan lengkapnya berikut ini! Baca juga Cara Memulai Bisnis Properti Tips Memulai Bisnis Kos Kosan Tanpa Modal Ada banyak alasan mengapa kebanyakan orang sulit memulai usaha kos-kosan. Namun dari banyaknya alasan itu, salah satunya adalah modal. Tentu saja, untuk bisa menjalankan usaha kos-kosan dibutuhkan dana yang tidak sedikit. Tetapi, satu hal yang perlu diketahui yaitu tidak semua bisnis harus dijalankan dengan menggunakan modal, termasuk usaha kos-kosan. Pasti Anda bertanya-tanya bagaimana caranya, bukan? Berikut ini beberapa caranya memulai usaha kos-kosan tanpa harus punya modal Menjadi agen pemasaran kost Cara bisnis kost tanpa harus memiliki modal yaitu dengan menjadi agen pemasarannya. Jika Anda punya keahlian besar dalam bidang marketing, tidak ada salahnya untuk menjadi broker kos-kosan, karena hal itu bisa jadi peluang yang sangat besar untuk meraih keuntungan. Cara pemasarannya pun cukup mudah, bisa dari mulut ke mulut atau dipasarkan lewat sosial media. Perihal imbalan yang bisa diterima itu sangat bervariasi, dan umumnya akan berdasarkan kesepakatan dengan pihak yang memiliki kos-kosan. Umumnya, Anda bisa mendapat gratis uang kos dalam periode tertentu atau komisi sekian persen dan lain sebagainya. Apabila di lingkungan Anda kebanyakan sudah penuh kos-kosannya, maka tidak ada salahnya untuk menawarkan area kos-kosan yang ada di daerah lain. Menjadi pengelola kost Cara berikutnya untuk memulai bisnis kos kosan tanpa modal selanjutnya yaitu menjadi pengelola kost. Khusus untuk cara ini, Anda bisa menawarkan diri kepada pemilik kost yang mengelola usahanya sendiri. Biasanya, jasa ini akan sangat dibutuhkan oleh pemilik yang tinggal jauh dari rumah kost-kostannya. Perihal gaji atau komisi, Anda bisa coba untuk mendiskusikannya bersama dengan pemilik kost. Ingat, pada saat Anda memutuskan untuk menjadi pengelola kost, itu artinya seluruh tanggung jawab perihal kost-kostan itu ada di tangan Anda. Tetapi jika tidak ingin repot, Anda bisa melimpahkannya ke asisten rumah tangga untuk membersihkan kost. Selain itu, jika ingin menambah penghasilan, Anda bisa menjual berbagai keperluan anak kost, mulai dari mie instan, air minum, keperluan sehari-hari hingga pulsa. Menyewakan kamar kosong di rumah Cara selanjutnya yaitu dengan menyewakan kamar kosong yang ada di rumah. Misalnya, Anda punya kamar untuk tamu yang memang dikhususkan untuk keluarga yang berasal dari luar kota. Pastinya karena tidak digunakan setiap saat, maka Anda bisa menyewakannya kepada orang lain. Jangka waktu sewanya, bisa menggunakan sistem harian, bulanan atau tahunan. Tetapi, disarankan harian atau bulanan saja. Usaha kos-kosan tidak bisa dipandang sebelah mata. Mengapa? Karena penghasilannya memang terlihat kecil, tetapi bisa memberikan penghasilan tambahan untuk membayar banyak tagihan, seperti tagihan air, telepon, listrik dan lain sebagainya. Selain itu, bisa juga digunakan untuk berlibur ke tempat impian Anda. Dengan menyewakan kamar rumah yang kosong, maka Anda sedang belajar langkah awal sebelum akhirnya memulai usaha kos-kosan yang sesungguhnya. Ada beberapa hal yang harus diketahui bahwa untuk menjalankan usaha sewa kost-kostan ini memang akan muncul perasaan tidak nyaman, sebab akan ada orang asing yang tiba-tiba tinggal bersama Anda di rumah. Tetapi tidak masalah, Anda harus coba untuk membiasakan diri supaya bisa lebih nyaman lagi ke depannya. Bisnis Kos Kosan yang Tak Butuh Modal Besar Jika Anda sudah bisa stabil dengan tiga cara di atas, yakni melakoni usaha kos-kosan tanpa modal, maka hal selanjutnya yang bisa dilakukan yaitu dengan melangkah ke jenjang yang lebih besar. Jika sebelumnya Anda tidak membutuhkan modal, maka pada pembahasan berikut ini akan sangat membutuhkan modal, tetapi hasilnya pasti akan jauh lebih besar. Berikut ini cara yang bisa diikuti untuk memulai usaha kos-kosan tanpa banyak modal Menyewa rumah untuk dijadikan kost Cara pertama untuk memulai bisnis kos-kosan tanpa modal besar, yaitu dengan menyewa rumah yang ada di daerah sekitar kampus atau perkantoran untuk dijadikan kos-kosan. Cara yang satu ini memang membutuhkan modal, tetapi ingat bajet yang dibutuhkan tidak akan sebesar dari dana pada saat membeli rumah kost. Biasanya, sistem pembayaran sewa rumah itu per tahun, tetapi Anda bisa melakukan negosiasi dengan pihak pemilik, supaya pembayarannya bisa dilakukan per bulan atau pertiga bulan sekali. Cara ini umumnya akan membuat sang pembayar jauh lebih terasa ringan, sehingga dana yang dipunyai akan bisa dialihkan untuk memasarkan kost-kostan. Membeli rumah di desa atau di pinggiran kota Cara berikutnya yaitu melakukan pembelian rumah di daerah desa atau pinggiran kota. Harga properti yang ada di desa atau pinggiran kota, umumnya jauh lebih murah ketimbang properti di pusat kota. Apabila ingin membeli di pusat, cobalah untuk membeli yang berlokasi di dekat kampus, pabrik hingga pusat perbelanjaan, karena biasanya itu yang akan menjadi idaman para penyewa. Hal yang harus diketahui yaitu kendala utama dari para investor yaitu kesulitan dalam mengontrol properti di yang ada di kawasan pedesaan atau pinggiran kota, sehingga akan menjadi lebih baik untuk membayar orang yang sudah dipercayakan pada area tersebut, supaya lebih terkontrol. Membeli apartemen Cara ketiga yaitu dengan membeli apartemen. Sekarang ini, ada banyak jenis apartemen yang berlokasi strategis dan ditawarkan dengan harga cicilan murah, sehingga akan menjadi sangat terjangkau untuk dibeli pada pengusaha kost yang masih pemula. Nantinya, ketika cicilan sudah lunas, secara otomatis Anda akan memiliki aset yang bisa dijual atau dijaminkan untuk menjadi uang muka, dalam pembelian apartemen berikutnya yang jauh lebih besar. Bicara soal tipe unit apartemen berdasarkan jumlah kamarnya, terdapat beberapa jenis mulai dari studio, 2 bedroom, 3 bedroom da lain seterusnya. Apartemen tipe studio umumnya akan langsung disewakan, sedangkan khusus untuk apartemen yang terdiri dari beberapa kamar, Anda bisa memutuskan apakah ingin menyewakan seluruhnya kepada satu orang atau per kamar. Perhatikan ini saat Memulai bisnis kos-kosan Sebelum Anda memulai usaha bisnis kost-kostan, ada beberapa hal yang sebelumnya harus dilakukan lebih dulu, supaya usahanya bisa memberikan hasil yang memuaskan, diantaranya yaitu Disarankan untuk mencari rumah atau apartemen yang berlokasi strategis, misal berada di sekitaran kampus atau rumah yang sudah punya banyak kamar, sehingga hasil sewa kost akan jauh lebih yang sudah dilengkapi perabotan dan AC, sehingga Anda tidak harus mengeluarkan biaya tambahan untuk membeli perabotan dan rangka mengurangi risiko, berusahalah mengajak teman atau keluarga supaya ikut menanam modal usaha dalam pengembangan bisnis ingin memulai usaha ini, maka waktu yang paling tepat sebelum diselenggarakannya ujian penerimaan mahasiswa lupa untuk rajin melakukan promosi di sosial media. Modal Awal Bisnis Kost-kostan Apabila Anda bertanya soal modal usaha kos-kosan, maka ada 2 jenis modal yang dibutuhkan, diantaranya yaitu Modal Tekad Siapa bilang modal tekad tidak penting? Tentu saja penting. Tanpa memiliki sebuah tekad yang kuat, Anda tidak bisa menjadi juragan kost-kostan yang sukses. Tetapi, jika tekad yang dimiliki kuat dan besar, tentu saja walaupun jalannya tidak mudah namun untuk bisa sampai kesana akan jauh lebih mudah. Dengan adanya modal tekad yang kuat, Anda bisa terus melakukan inovasi dan menambah pengetahuan perihal dunia bisnis kost-kostan. Selain itu, perbanyaklah bergaul dengan pemilik kost yang lain, supaya channel Anda jauh lebih luas. Modal Dana Modal berikutnya adalah modal dana. Banyak orang yang sangat tertarik untuk terjun dalam usaha kost-kostan, tetapi selalu mengeluh perihal dana yang dibutuhkan. Padahal, jika berusaha lebih keras dan mau sedikit putar otak, ada tiga jenis sumber dana yang bisa digunakan, diantaranya yaitu A. Dana Pribadi Apabila Anda ingin mengumpulkan dana pribadi untuk membeli rumah kost, cobalah untuk belajar menyisihkan penghasilan Anda, atau mungkin diinvestasikan pada instrumen investasi jangka pendek dan menengah. Selain itu, cobalah untuk menyisihkan 10 sampai 30 % dari penghasilan ke deposito, logam mulia dan reksadana. Jika Anda ingin menggunakan dana pribadi dalam memulai bisnis kost-kostan, maka jangan lupa untuk memperkirakan kapan bisa balik modal, karena untuk bisa balik modal di usaha ini cukup lama. Selain itu, mempersiapkan dana cadangan yang digunakan untuk kebutuhan mendadak. B. Meminjam dari keluarga atau teman Sumber modal usaha kos-kosan selanjutnya yaitu meminjam dari keluarga atau teman. Biasanya ada dua cara yang akan digunakan, pertama yaitu meminjam sejumlah uang, lalu mencicilnya selama periode waktu tertentu. Sementara untuk cara kedua itu bisa berupa kerja sama atau menggunakan sistem bagi hasil. Memang tidak dapat dipungkiri jika pinjaman yang berasal dari keluarga akan jauh lebih lunak sifatnya, baik dalam hal bunga dan jangka waktu pengembaliannya. Tetapi, satu hal yang harus diketahui yaitu Anda harus memastikan bahwa uang yang dipinjam adalah uang yang memang tidak urgen untuk keluarga atau teman, karena untuk mengembalikannya dibutuhkan waktu yang cukup lama. Selain itu, cobalah untuk membuat sebuah perjanjian tertulis demi mencegah terjadinya hal-hal yang tidak diinginkan. C. Meminjam ke bank atau lembaga keuangan Modal pribadi berikutnya bisa meminjam langsung ke pihak bank atau lembaga keuangan. Biasanya, jenis pinjaman yang ditawarkan untuk pembiayaan rumah kost adalah KPR, dimana agunannya bisa berupa rumah yang sudah dimiliki atau rumah yang Anda jadikan kost-kostan. Selain KPR, jenis pinjaman lainnya yang bisa digunakan adalah gadai dan kredit usaha, dimana Anda menggadaikan kendaraan yang dimiliki atau logam mulia yang dipunyai. Tetapi, satu hal yang harus diketahui apapun jenis pinjaman yang dilakukan, ada baiknya untuk memperhitungkan besarnya pinjaman, kemudian jangka waktu pelunasan sampai cicilan setiap bulannya dan besaran bunga dan denda, dengan tujuan meminimalisir hal-hal yang tidak diinginkan. Itulah tadi ulasan singkat mengenai cara bisnis kos-kosan tanpa modal hingga modal-modal yang bisa digunakan untuk memulai usaha ini. Satu yang harus digarisbawahi yaitu ketika memulai usaha, Anda harus memiliki tekad yang kuat dan niat yang benar, supaya lebih dipermudah.

modal awal usaha kos kosan